1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов.

Новые правила на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) позволят не допустить на рынок недобросовестных подрядчиков.

Механизм действует следующим образом: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заемных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика.

Заместитель председателя Правительства – министр строительства Тульской области Игорь Казенный рассказал о результатах применения схемы финансирования индивидуального строительства в регионе.

«На сегодняшний день на платформе строим.дом.рф к реализации представлено 3000 проектов строительства индивидуальных жилых домов, которые могут быть построены с применением счетов эскроу. С марта 2025 года успешно построены 38 домов. Сейчас активно строится еще 133 частных дома, которые также защищены механизмом эскроу. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», – сказал Игорь Казенный.

Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повышает прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счет более качественного управления кредитным риском.

При этом предусмотрено страхование размещенных на эскроу-счетах денежных средств до 10 млн рублей.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу. Принятая мера нивелирует финансовые риски участников рынка и стимулирует рынок ИЖС, а также способствуют реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» в части показателей по вводу жилья, обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.