Этот механизм будет введен в действие федеральным законом о расширении использования счетов эскроу для строительства частных домов. Введение этой меры направлено на уменьшение финансовых рисков для всех участников рынка, пояснил Игорь Казенный, заместитель председателя правительства Тульской области и министр имущественных и земельных отношений.

Согласно новым правилам, после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком, деньги поступают на счет эскроу и блокируются там до выполнения подрядчиком своих обязательств. Подрядчик вправе строить дом как на свои средства, так и с использованием заемных средств. По завершении работ подрядчик получает средства, находившиеся на эскроу-счете. Этот новый закон обеспечивает дополнительные гарантии для сохранности средств заказчика, что способствует развитию рынка строительства индивидуальных жилых домов, подчеркнул Игорь Казенный.

Прозрачность процесса строительства частных домов будет повышена за счет понятного механизма взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками. Это улучшит защиту финансов граждан, позволит подрядчикам планировать развитие бизнеса через банковское финансирование. В свою очередь, банки получат возможность предоставлять кредиты по более выгодным условиям благодаря более эффективному управлению кредитным риском.

Кроме того, предусмотрено страхование денежных средств на счетах эскроу на сумму до 10 миллионов рублей. Цифровая платформа для реализации нового механизма счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве будет функционировать на портале строим.дом.рф, где все участники строительного процесса могут взаимодействовать в режиме онлайн. На этой платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с использованием безопасного счета эскроу.

Новые правила на рынке строительства индивидуальных жилых домов помогут избежать попадания на рынок недобросовестных подрядчиков.

Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики будут освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу.

Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок ИЖС и способствуют реализации определенных Президентом Российской Федерации национальных целей по обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.