Специалисты Народного контроля ЖКХ провели для жилищных активистов города Новомосковска обучающий семинар по теме «Актуальные изменения в жилищном законодательстве».

  1 марта вступил в силу ряд изменений в жилищном законодательстве. Наиболее значительным нововведением является новая форма годового отчета управляющих организаций.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства управляющие организации обязаны в течение первого квартала года, следующего за отчетным, размещать в государственной информационной системе ЖКХ отчеты о выполнении договоров управления многоквартирными домами. Однако на протяжении нескольких последних лет в законодательстве отсутствовало требование использовать для отчета утвержденную форму. Сложилась ситуация, при которой, если форма отчета не была утверждена договором управления, состав информации в отчетах УК мог сильно различаться.

Минстрой РФ разъяснил, что управляющие организации, которые разместили в системе отчеты за 2025 г. до 1 марта, могли не использовать утвержденную форму. Отчеты, размещенные после 1 марта, должны соответствовать требованиям приказа Минстроя РФ от 20.11.2025 № 728/пр.

Теперь управляющие организации обязаны указывать следующие сведения:

1. Сведения о лице, осуществляющем управление многоквартирным домом 

2. Сведения об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

3. Сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

4. Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке (перерасходе) денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту.

5. Сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без указания перечня услуг по управлению МКД).

6. Сведения о претензионно-исковой работе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, в том числе сведения о количестве направленных претензий, количестве направленных исковых заявлений, заявлений на выдачу судебного приказа, размере денежных средств, взысканных с собственников и нанимателей помещений в МКД в порядке принудительного взыскания.

7. Сведения о начислениях лица, осуществляющего управление МКД, собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе за оказанные дополнительные услуги (оказываемые на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД), о поступлении средств от собственников и нанимателей помещений в МКД за указанные работы (услуги).

Новая форма подразумевает раздельную публикацию сведений о расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества и расходы по управлению. Сведения о выполненных работах по текущему ремонту должны подтверждаться актами выполненных работ (форма отчета предусматривает ссылку на акты, размещенные в ГИС ЖКХ). Информация о работах по содержанию жилья должна предоставляться виде таблицы, в которой указываются сведения о запланированных объемах работ и их стоимости, и о фактически выполненных.

Специалист обратил внимание участников встречи на еще одно новшество жилищного законодательства – изменение срока внесения платы за жилое помещение. Традиционно плата за жилое помещение должна была вноситься до 10 числа следующего месяца. При этом платежные документы должны были доставляться жителям не позднее 1 числа следующего месяца. Решением общего собрания собственников в доме мог быть определен иной срок внесения платы. С 1 марта сроки оплаты и предоставления квитанций изменились. Теперь возможность установления срока оплаты решением общего собрания исчезла. Плату можно внести до 15 числа следующего месяца, а платежные документы доставляются до 5 числа.

По итогам семинара специалист Народного контроля ответил на вопросы жителей.

Проект реализован при поддержке Фонда Президентских грантов.