• novpravda@tularegion.org
  • 301650. Тульская область, г.Новомосковск,
    ул. Комсомольская, д.8
  • +7 (48762) 6-31-88
    +7 953-198-19-31
 
11.10.2014 11:16:51

Специальный счет: что это?

Вот и пришло время: с 1 октября новомосковцы начинают оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают, точнее, пока лишь таким путем собирать средства на него. 

МНОГИЕ в прошлом месяце уже получили напоминание об этом в извещениях по квартплате. Причем у некоторых уже названа сумма, которую они будут платить (в Новомосковске установлено: по 5 рублей за каждый квадратный метр жилья). При этом сказано, что средства будут аккумулироваться у так называемого Регионального оператора (созданной в области единой организации) на специальном или общем счете. Напомним, что «специальный счет» означает то, что все средства жителей конкретного дома будут собираться и расходоваться только на капремонт именно этого дома и никуда более.

Подробно об этом можно узнать на сайте «ЖКХ. Информационный портал № 1» (www.gkh1.ru), где даны разъяснения. В частности, там сообщается, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ.
Для чего нужен специальный счет?

Дело в том, что формирование фондов капитального ремонта будет происходить в одном огромном «котле» каждого региона, из которого будет финансироваться программа капитального ремонта. Все собранные денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт с вашего многоквартирного дома будут расходоваться на проведение капитального ремонта других домов, на данный период более нуждающихся в капитальном ремонте. Соответственно на капитальный ремонт вашего многоквартирного дома, когда подойдет его очередь, будут также «скидываться» жители других домов.

Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта именно вашего многоквартирного дома. При этом в соответствии с п. 8 ст. 171 Жилищного кодекса РФ субъект РФ может установить минимальный размер фондов капитального ремонта. Возможно приостановление начислений взносов на капитальный ремонт в случае достижения необходимого объема средств, установленного региональной программой. То есть, к примеру, чтобы отремонтировать ваш многоквартирный дом, необходим 1 млн рублей. Допустим, через 5 лет вы собрали данные средства, далее начисления взносов на капитальный ремонт для вас прекращают.
Кто может быть владельцем специального счета?
В соответствии с п. 2 и п. 3 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья (ТСЖ);
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) Региональный оператор, если собственники в многоквартирном доме приняли такое решение.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств на другой специальный счет, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет Регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

Подготовила
Нина ЩЕРБАТЫХ



Возврат к списку


Написать в редакцию